不動産マッチングとは不動産を売りたい人と買いたい人をつなぐマッチングサービスのことを指します。
不動産の売買において、仲介手数量の金額に驚いた経験もあるのではないでしょうか。仲介業者を経由することでその手数料により余計なコストがかかってしまっています。そのコストを削減できたり、直接的な交渉を行えたりするのが不動産マッチングです。
不動産に出ていない良い不動産を発掘することもでき、多くのサイトや不動産を回る労力の削減もできます。
不動産という大きな売買であるからこそ、不動産マッチングを有効活用し、より良い不動産を見つけられるようにしましょう。

不動産マッチングの基本概念

マッチングと聞くと頭に浮かび上がるのが、恋人探しや職業のサービスになるのではないでしょうか。これらに共通しているのが、「より相性の良い、希望に近いものを容易に探すことができる」という点です。不動産にあたっても、それを叶えることができるのが不動産マッチングになります。
また、不動産の売買を行う際基本的に仲介を挟んで行うことが多いですが、不動産マッチングを利用することにより個人間での売買を成立することができます。
それにより、仲介手数料のコストカットや業務効率化を狙うことができるのです。
このように不動産の買い手、売り手双方にメリットのあるサービスが不動産マッチングになります。

不動産マッチングとは

不動産マッチングは前述の通り、不動産に関する売り手と買い手をつなぐサービスとなります。
今まで不動産売買の流れは以下のような流れでした。

1. 売りたい家の相談をしに不動産店舗へ向かう
2. 不動産店舗にて売りに出す。
3. 不動産を通して売りに出した不動産を買ってくれる人を探す
4. 見つかり次、売買手続き

不動産マッチングを利用することで以下のように変化します。

1. 売りたい家の情報を不動産マッチングサービス上へあげる
2. 買い手からアクションがあり次第、売買手続きへ

このように不動産を仲介していた部分をネットにお任せできるのが不動産マッチングの魅力です。
類型はさまざまですがどの不動産マッチングサービスも、一部対応をネット上で行えるため、不動産業界の業務効率化や供給の増加を狙えるものとなっています。
不動産の売買を考えているお客様にとっても、自分の売った土地や家などをより簡単に市場に出すことができ、買う方もより自分の求めている物件を見つけることができるということで三方よしを実現できるサービスではないでしょうか。

不動産マッチングのメリット

不動産マッチングを利用するメリットはそれぞれにあります。

不動産業界

• 業務効率化を狙える
• 物件や土地など商材の供給を増やすことができる

不動産業界では不動産マッチングを利用することで売り手からの相談受付に必要な人員を省き、不動産の件数を容易に増やすことができるというメリットがあります。
他にも不動産業者が今まで行なっていた検索対応に関して、不動産マッチングサービスを利用することによりお客様自身で対応することができ、これにより業務効率化にも繋がるのです。

売り手

• 仲介業者に支払う仲介手数料の削減
• 店舗へ相談などに向かう手間の削除

不動産マッチングにはさまざまな類型のマッチングサービスがありますが、基本的にオンライン上のやりとりで売買を行うことができるため、売り手の方にとって店舗へ向かう手間を省くことができるのも大きな魅力になっています。
また、不動産マッチングのサービスによっては、仲介業者を挟まずに個人で行えるものもあるため、そのような不動産マッチングサービスを利用すると仲介業者に支払う仲介手数料のコストを減らすことができます。

買い手

• より自分の求めている物件や土地を見つけやすくなる
• 仲介業者に支払う仲介手数料の削減

土地や物件を探している買い手の方にとってもメリットのある不動産マッチング。不動産マッチングを利用しない場合、基本的に不動産に向かい、条件等のすり合わせの上、探していただく流れになることが多いですが、不動産マッチングを利用することで家のネットから良い物件を探すことができます。
また、このシステムを多くの売り手の方が利用することで、供給数の多い莫大なデータから探すことも可能に。
そして売り手のメリットと同様に、個人間での売買により仲介手数料を省ける不動産マッチングもあるため、コストカットも実現することができます。

不動産マッチングの類型

不動産マッチングの類型によって特徴は様々です。それぞれのメリットや特徴を以下にまとめました。

賃貸・売買のマッチング型

賃貸アパートやマンションの購入などを行う際に利用するのが、賃貸・売買のマッチング型です。賃貸や売買を検討している際、さまざまな条件で検索することができるため、より自分の条件にあった物件を見つけることができます。
例えば、地域での検索や家賃や土地の値段の予算、その他オートロックやウォシュレットなど家の設備などの条件をそれぞれ掛け合わせて検索することが可能です。
不動産としても、このような検索からお申し込みがあり仲介を行う場合、お客様の条件を把握した上で話しを進めることができるため、ヒヤリングの手間を削減することができます。

シェアリング型

シェアリング型は空いたスペースの一時貸しを行い、その場での会議やイベントの実施、宿泊などがよく行われています。
人口減少の社会問題の影響により、空きスペースが多く存在している中でそれらを有効活用できるということで多く利用されています。
また、リモートワークといった働き方の変化によって、オフィスへの出社が必ず必要なものではなくなってきています。
毎日は使わないが、たまに会議などを行いたい、そんな企業も増えてきている中でシェアリング型の不動産マッチングは需要が伸びているサービスになります。
オフィスの一室など空いている空間がある場合、シェアリング型の不動産マッチングのご利用がおすすめです。

メディア兼マッチング型

不動産マッチングの中では、ただマッチングを行うだけではなく、不動産に関するニュースを合わせて紹介するメディア兼マッチング型の不動産マッチングサービスもあります。
不動産を経由しないからこそ、あまり知識のない状態で売買を行わなくてはいけなくなっているため、このようなメディアを合わせた状態で紹介することで、不明瞭な部分を明らかにしながら不動産売買を行うことができます。
また、不動産に対して興味があるが、まだ売買といったアクションには移していない潜在層のデータを集めることもできるため、不動産企業としても多くのデータを集めることが可能です。

おすすめの不動産マッチングサイト・アプリ10選

実際に家を売りたい、買いたい、賃貸やシェアオフィスを探しているという方に向けて、おすすめの不動産マッチングサイト・アプリを紹介していきます。
前述の通り、不動産マッチングは類型がさまざまにあるため、自分のニーズにあったサービスを利用できるように、特徴や利用をおすすめする方を合わせて確認していきましょう。

おすすめの不動産マッチングサイト・アプリ10選

SUUMO（スーモ）

• 賃貸、マンションや一戸建ての売買、リフォームに対応。また相談サービスもあり。
• 住む場所に関しての売買や、リフォームなどその他相談などがある方におすすめ

リクルートが運営している大手不動産マッチングサービスのSUUMO。売買や賃貸など不動産に関する多くのサービスに対応しているため、住む場所に関するお悩みがある方におすすめのサービスです。
検索だけでなく相談サービスもあるため、リフォームなど少しでも不動産に関してお悩みがある場合は、ぜひSUUMOにご相談ください。

https://suumo.jp/

LIFULL HOME’S （ライフル ホームズ）

• 賃貸、マンション・一戸建ての売買、引越しや投資など不動産に関する多くの選択肢を持った不動産マッチング
• ひとまずどのような物件があるのか探し出したい方におすすめ

LIFULL HOME’Sでは不動産に関する多くの情報が掲載されています。賃貸やマンション・一戸建ての購入やリフォームや投資に関する情報など、業界トップの情報量です。
こだわりの検索方法も多くあるため、より自分にあった暮らし方を検索から探すことができます。
どんな物件があるのかとにかく見てみたいという方におすすめの不動産マッチングです。

https://www.homes.co.jp/

COCOURI（ココウリ）

• 不動産の売買の取引が可能。また不動産オーナーに対するサポートも充実
• 仲介手数料をカットして行いたい方におすすめ

COCOURI（ココウリ）は不動産の売買を行うことができる不動産マッチングサービスです。COCOURI（ココウリ）は仲介業者を通さない直接的な取引になるため、仲介手数料をかけずに売買を行うことができます。
足跡確認もあるため、自分の家の価値を細かい粒度で確認することが可能です。
また、税理士や弁護士に相談することもできるため、不動産オーナーにとって安心できるサービスが多数存在しています。

https://www.cocouri.com/

ウルカモ

• 家を買いたい人と売りたい人をつなぐ不動産マッチング
• 家をなんとなく売りたいと考えている方や、まだ市場にでていない良い物件を探したい方におすすめ

ウルカモは家の売買をつなぐ不動産マッチングサービスです。多くの家が掲載されており、リアクションやメッセージを送ることが可能です。メッセージのやりとりや仲介業者との相談で実際にウルカモの中で売買に進行することや、リアクションを多くいただくことで安心して家を市場に出すことができます。
また、少し売りに出そうか悩んでいる段階の物件情報も閲覧できるため、買い手としては良い物件をいち早くみつけることができるサービスとなっています。

https://cowcamo.jp/urucamo

いえうり

• 家を売る際の不動産会社選定を行える不動産マッチングサービス
• 家をより高く売りたいと思っている人におすすめ

いえうりは売り手と不動産会社をつなぐマッチングする不動産マッチングサービスです。
家を売りたいと考えたときにまず相談する不動産会社を選ぶところから始まりますが、その選択によって家の値段が変わったり大きな手間がかかったりと多くの影響があります。
その不動産会社を選ぶ時間を省くことができ、より高い値段で売ることができるサービスです。
家を売りたい！と思ったときの第一歩としておすすめの不動産マッチングサービスです。

https://www.ieuri.com/

goodroom（グッドルーム）

• 賃貸の不動産マッチングサービス。シェアオフィス事業や暮らしに関するコラムも掲載
• おしゃれな賃貸物件をお探し、不動産の価値を高めて市場に出したい方におすすめ

goodroom（グッドルーム）はおしゃれな賃貸物件を多く掲載している不動産マッチングサービスです。
goodroomの大きな特徴は、自社でリノベーションやアプリ開発を一気通貫で行っているため、スピーディな展開が可能です。
また、リノベーションを行った物件はよりおしゃれで綺麗な物件になり、集客もgoodroomで行えるため賃上げを行うことができます。
よりおしゃれな賃貸を見つけたい、持っている不動産の価値を高めて市場に出したいという方におすすめです。

https://www.goodrooms.jp/tokyo/

CANARY（カナリー）

• マンションやアパートの賃貸に関する不動産マッチングサービス
• スマートフォンから物件を探したいという方におすすめ

CANARYはアプリ特化した賃貸の不動産マッチングアプリです。ユーザーが多いことから掲載数も増えており、賃貸のマンションやアパートをしっかり吟味して探すことができます。
時間がなくゆっくりパソコンで検索する時間がないという方は、ぜひCANARYを利用して隙間時間でスマートフォンから良い物件探しを行ってみてはいかがでしょうか。

https://web.canary-app.jp/chintai/

スペースマーケット

• シェアリング型不動産マッチングサービス。パーティや会議などさまざまな用途で利用可能
• スペースを借りてなにかを実施したいと考えている方におすすめ

シェアリング型不動産マッチングサービスとして人気の高いスペースマーケット。さまざまな用途に合わせたスペースが用意されているため、多くのシーンで利用ができます。
借りる際は15分単位と短い時間で借りることができるので、自由度高いレンタルが可能です。
またスペースの貸し出しも無料で行えます。サポート体制が充実しており、ページの作成や入退出の方法などレンタルスペースを出す上での不安な要素も解消。保険制度も充実していて、安心して貸し出しを行うことができます。

https://www.spacemarket.com/

インスタベース

• スペースレンタル系不動産マッチング
• スペースの貸し借りを少ないコストで行いたい方におすすめ

インスタベースはスペースレンタルを行える不動産マッチングです。インスタベースはサービス利用料がないため、簡単に安くスペースのレンタルを行うことができます。
また、スペースを貸し出したいという場合も、掲載にコストがかからないため気軽にレンタルサービスを行うことができます。

https://www.instabase.jp/

家いちば

• 家を買いたい人と売りたい人の不動産マッチングサービス
• 売買相手と直接的な取引がしたい方におすすめ

家いちばは家を買いたい人と売りたい人をつなぐマッチングサービスです。掲示板のようなスタイルになっており、自身でお家のアピールなどを行うことができます。
また、家いちばでは売買相手とのコミュニケーションに仲介業者が入らないため、より本音の話を聞けたり、自分で買い手を選んだりすることが可能です。
契約といった本人同士だけでは難しいところのみ仲介業者が入ってくれるため、安心かつ安値で家の売買を進めることができます。

https://ieichiba.com/

特定のニーズに合ったプラットフォーム

投資用物件マッチング：RENOSY（リノシー）

• 不動産投資に対して力を入れている不動産マッチングサービス。売却も可能
• 不動産投資を行いたいと考えている方におすすめ

不動産投資に対して興味がある方はRENOSY（リノシー）がおすすめ。多くのノウハウを持ちつつ、AIデータを活用して確度の高い土地を厳選してくれます。
また不動産投資に関する動画や記事なども多く掲載しているため、不動産投資に興味がある方のはじめの一歩としておすすめのサイトです。

https://www.renosy.com/

レストラン用不動産マッチング：シェアレストラン

• レストラン用の賃貸不動産マッチングサービス
• レストランを出したいが初期費用を抑えたいため、賃貸で行いたいという方におすすめ

レストランを出したいが、初期費用を抑えるために賃貸で行いたいという方におすすめの不動産マッチングサービスがシェアレストラン。
レストランといった調理を行える環境の賃貸は限られており、その条件に当てはまる物件を通常の不動産マッチングサービスから探すと大きな手間がかかります。
そこでシェアレストランを使うことでシンプルな情報の中で適した物件を見つけることができるのです。
また飲食店オーナーさまにとっても、営業時間外に店舗をレンタルして副収入を得たいという方にもおすすめのサービスとなっています。

ペット可に特化した不動産マッチング：ペットホームウェブ

• ペット可の賃貸やマンションを探すことができる不動産マッチング
• ペットと一緒に住める物件を探している方におすすめ

ペット可の物件を探したいが、見つかりづらいという方におすすめの不動産マッチングサービス。ペットホームウェブではペットを飼うことができる賃貸やマンションに絞って探すことができます。
通常のサービスではペットが飼えるかどうかまでの条件で検索することができますが、ペットホームウェブではペットの種類も絞って検索することができるため、大型犬などより条件の厳しい物件を探している方によりおすすめになっています。

選び方のポイント

土地や家の売買を行いたい方

• 金額
  • 仲介手数料
  • 売れる値段
• フォローサービス
  • 手続きに関するフォロー
  • 売りに出すときの告知

土地を売りたいと考えている方は選ぶ際、金額（仲介手数料、売れる値段）とフォローサービスを確認しましょう。
仲介手数料に関してはサイトによっては無料で行えるところも。また金額も仲介業者によって査定してくれる不動産会社の数が違います。お金をポイントとして考える方は仲介手数料が少なく、より多くの査定をもらえるサービスを利用しましょう。
またフォローサービスも注意しましょう。手続きなど専門的な知識を要する部分はしっかりフォローに入っていただくことをおすすめします。また、売りに出す際の写真や文章など、サービスによってはプロにご依頼できるものもあるため、なるべく楽に売買を行いたいという方はフォローサービスの充実性を確認することがおすすめです。

賃貸やレンタルルームとして貸し借りしたい方

• 条件選択数が多いか
• 物件数

賃貸やレンタルルームとして物件を探している、貸したいという方は条件選択数と物件数を確認しましょう。
条件数が多いことで検索がしやすくなるのはもちろん、貸し出す側としても条件にあった方の手元に届きやすくなります。
貸し出す側としても、禁止条件や推奨条件などがある場合もあるため、いざ話してみたら条件に当てはまっていないということにならないように、条件選択数が揃っているところで貸し出すのが良いでしょう。
また物件数が多いと探しているユーザーにとってもありがたく、また利用するユーザーが増えるため、自分の貸し出した物件も見つかりやすくなるため、双方にとって物件数は多い方がおすすめです。

一定のこだわりのある方

• 特化型不動産マッチングであるか
• 条件設定が細かくできるか

同棲用、LGBT用、ペット可用、レストラン用と最近の不動産マッチングはより詳細な検索要望にお応えできるようなサービスが充実しています。
条件選択数が多い不動産マッチングにて条件設定できるような内容もありますが、特化型の不動産マッチングを利用することで、より詳細な条件設定を行える場合も。
レンタルできる時間が限られている、犬種が限られている、といった条件設定で貸し借りしたい、という方をしっかりマッチングできる要素を持っている不動産マッチングを選びましょう。

不動産マッチングの進め方と注意点

マッチングの進め方

不動産マッチングの基本的な進め方は以下の通りです。

1. 売り手が不動産を売却、貸し出しの依頼を行う
2. 見積もり査定
3. 詳細の確定、告知用意が整い次第市場へ
4. 買い手からのアクション
5. 双方同意次第、売買手続きへ

不動産マッチングを利用しても不動産業者の方へ依頼するときと基本的な流れは変わりません。
ですが、それぞれの対応をネット上のみで行うことができたり、買い手が直接でインターネットを使って探すことができたりするため、より満足度の高い売買を行うことができるようになっています。
また、サービスによっては売り出しを考え出した段階でネット上への展開が可能なものや、買い手からのアクションが興味の段階から見えるものや、購入を決意するまでリアクションが見えないものなど様々であり、少々順番は前後することも。

注意すべきポイント

前述の基本的な流れに沿って注意するべきポイントを紹介します。

売り手が不動産を売却、貸し出しの依頼を行う

まず、1の売却、貸し出し依頼の段階で不動産マッチングサービスの選定を行う必要があります。掲載段階で費用がかかるものもあれば成約してから金額がかかるものなどキャッシュポイントはサービスによって異なるため、まずは気軽に掲載できる無料掲載系のものがおすすめです。

見積もり査定

続いての2の見積もり査定の段階で、不動産マッチングを経由し多くの不動産会社へ査定を行うのが基本です。この査定数に関してサービスによって数が異なるため、より多くに査定出しができる不動産マッチングを選ぶと良いでしょう。

詳細の確定、告知用意が整い次第市場へ

3の告知用意に関して、前述の通りフォローサービスの幅はさまざまです。そのため手間をかけたくない場合は不動産企業に行ってもらえるサービスをおすすめします。

買い手からのアクション

4のアクションに関しては、より詳細にわかるものが良いでしょう。ファーストアクションがメッセージの送信や売買依頼のものもあれば、足跡機能により興味の段階を確認できるようなものも。市場価値を確認するためにも足跡機能がおすすめです。

双方同意次第、売買手続きへ

ここからはより専門性の高い内容になるため、しっかりとしたフォローサービスがあるかを確認することをおすすめします。
また同意の段階でも、当方同士で話し合うものから仲介業者との会話のみのものもございますので、より本音に近い話を聞きたい方は当方同士での会話ができるものを、コミュニケーションに自信のない方は仲介業者との会話のみであるものが良いでしょう。
またチャットメッセージでのみで完結するものなどもあるため、まとまった時間が取りにくい方などはそちらをおすすめします。

まとめ：不動産マッチングで取引を効率化

不動産マッチングは売り手や買い手、また不動産業者にとってもメリットの大きいものであり、今後の不動産業界において必要不可欠なものになります。
売り手買い手の手間やコストカットが見込めることはもちろん、不動産業界でも業務効率化に大きな影響を与えてくれるでしょう。今まで自身で行っていた物件の検索、お客様のご要望をより深く理解するためのヒヤリングが、不動産マッチングで半自動的に行えます。また直近はAIの活用も進んでいるため、より柔軟な対応が進んでいくでしょう。
大きな時間とコミュニケーションスキルを要する業務部分を不動産マッチングに委託し、より効率的にお客様の満足度をあげることができますよ。
不動産業界でまだ不動産マッチングを利用していない、活用しきれていないという方は一度株式会社Jiteraへご相談ください。業務フローに合わせた柔軟な不動産マッチングの開発を行っていきましょう。